Infografía de las 132 viviendas públicas en venta

Con precios un 40 por ciento inferiores al mercado y que oscilarán entre los 78.000 y los 145.000 euros, esta promoción será la oportunidad de muchas familias y jóvenes para acceder a su primera vivienda. Hemsa abre el procedimiento de adjudicación entre las personas inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda, con la intención que estén resueltas al inicio de las obras previsto tras el verano

La alcaldesa de San Fernando, Patricia Cavada, ha presentado hoy en rueda de prensa el nuevo proyecto de vivienda pública promovido por Hemsa que permitirá la construcción de 132 viviendas protegidas en régimen de venta en la zona de Ronda del Estero, concretamente en la esquina con la avenida La Marina, donde se levantará el futuro Residencial La Marina.

Durante su comparecencia, la regidora ha anunciado que el Consejo de Administración de la empresa pública aprobará esta misma tarde la licitación para la contratación de la empresa constructora que ejecutará el proyecto. La previsión municipal es que las obras puedan iniciarse tras el verano.

“Estamos hablando de un importante residencial público que dará respuesta a uno de los principales problemas que hoy tienen los ciudadanos y ciudadanas en Andalucía, como es el acceso a la vivienda”, ha señalado Cavada, quien ha destacado el esfuerzo realizado para ofrecer viviendas “asequibles, de calidad y energéticamente eficientes”.

El nuevo complejo residencial estará compuesto por seis edificios distribuidos en dos grandes bloques que compartirán una amplia zona común a modo de plaza ajardinada y espacios pensados para favorecer la convivencia vecinal. Estas 132 nuevas viviendas públicas se sumarán a las 81 viviendas en régimen de alquiler que actualmente se encuentran en fase de finalización. Ambas promociones públicas junto a la urbanización del espacio completarán la manzana.

De 1 a 3 dormitorios y precios accesibles

La promoción contempla viviendas adaptadas a las nuevas realidades sociales y familiares, con tipologías de uno, dos y tres dormitorios. En concreto, habrá ocho viviendas de un dormitorio con superficies de entre 51 y 59 metros cuadrados; 22 viviendas de dos dormitorios, con superficies entre 69 y 78 metros cuadrados; y 102 viviendas de tres dormitorios, que oscilarán entre los 91 y los 106 metros cuadrados.

Los precios se situarán entre los 78.000 y los 145.000 euros, dependiendo de la tipología y superficie de la vivienda. Así, las viviendas de un dormitorio tendrán precios de entre 78.000 y 91.000 euros; las de dos dormitorios oscilarán entre 106.000 y 120.000 euros; y las de tres dormitorios entre 140.000 y 145.000 euros, sumándole el IVA a todos las cantidades.

En este sentido, Cavada ha subrayado que el Ayuntamiento y HEMSA han optado por fijar precios muy por debajo del máximo permitido por la normativa autonómica. “Hemos querido ir al mínimo posible para que estas viviendas sean realmente accesibles para nuestros vecinos y vecinas”, ha afirmado.

Calidades constructivas

Uno de los aspectos más destacados del proyecto será la apuesta por las calidades constructivas y la eficiencia energética. La alcaldesa ha explicado que las viviendas tendrán unas prestaciones “acordes a una vivienda que en el mercado podría calificarse como de gama media-alta”.

El residencial incorporará sistemas de aerotermia para el calentamiento del agua, preinstalación de aire acondicionado, placas solares fotovoltaicas comunitarias, ventanas de PVC termoacústicas y sistemas de ventilación híbrida que combinarán ventilación natural y mecánica para mejorar la calidad del aire y evitar humedades.

“El objetivo es no solo construir viviendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente, sino también reducir uno de los principales gastos que soportan las familias, como es el consumo energético”, ha destacado la regidora.

Crear comunidad

El residencial contará además con una amplia y cuidada zona común concebida como uno de los elementos centrales del proyecto. Los dos grandes bloques que conformarán el complejo estarán articulados en torno a un patio interior cerrado y por otro lado una gran plaza ajardinada pensada para favorecer la convivencia, el encuentro vecinal y la creación de comunidad entre las familias residentes.

La alcaldesa, Patricia Cavada, ha destacado que “no se trata únicamente de construir viviendas, sino de crear espacios donde las personas puedan desarrollar su proyecto de vida en un entorno agradable, seguro y de calidad”. En este sentido, ha explicado que las zonas comunes tendrán un especial protagonismo dentro del diseño arquitectónico del residencial, incorporando espacios verdes, áreas de estancia y recorridos peatonales que aportarán confort y bienestar a los vecinos y vecinas.

Asimismo, el proyecto prestará especial atención a la integración estética y paisajística del conjunto, con materiales modernos y cálidos, presencia de vegetación y soluciones arquitectónicas que permitirán dotar al residencial de una imagen contemporánea y sostenible. “La calidad también está en cómo se vive el edificio más allá del interior de cada vivienda. Queremos generar comunidad, convivencia y calidad urbana”, ha señalado la regidora.

La licitación también permitirá que las empresas constructoras presenten mejoras que sumarán a la calidad de los materiales, el rendimiento energético o incluso reducciones en los plazos de ejecución.

Acceso a la vivienda

La alcaldesa ha insistido en que esta promoción no solo supone una respuesta al problema del acceso a la vivienda, sino también una apuesta estratégica de transformación urbana y una forma de hacer ciudad. El Residencial La Marina se ubicará en un enclave privilegiado, junto al Parque Natural Bahía de Cádiz y a apenas 500 metros de la calle Real, principal eje comercial y de tránsito de la ciudad, además de contar con excelentes conexiones y servicios.

“Hacer vivienda pública de calidad en un espacio como este es también una forma de seguir haciendo ciudad, de generar oportunidades y de garantizar el acceso a una vivienda digna en un entorno bien conectado y con calidad urbana”, ha señalado Cavada.

En cuanto a los requisitos de acceso, la alcaldesa, Patricia Cavada, ha explicado que vienen determinados por la normativa autonómica en materia de vivienda protegida. De forma general, podrán optar a estas viviendas unidades familiares cuyos ingresos máximos se sitúen en torno a los 46.200 euros anuales, una cifra que puede variar ligeramente en función del número de miembros de la unidad familiar. “Estamos hablando aproximadamente de familias con unos ingresos máximos de alrededor de 2.400 euros mensuales en 14 pagas”, ha detallado.

Cavada ha señalado que el objetivo de esta promoción es dar respuesta a un sector de la población que, pese a contar con ingresos estables y capacidad para acceder a financiación hipotecaria, encuentra actualmente enormes dificultades para comprar una vivienda en el mercado libre debido al elevado precio de la obra nueva. “Queremos llegar a esas familias trabajadoras que tienen estabilidad económica pero que hoy no pueden asumir el coste de una vivienda cuyo precio por metro cuadrado es hasta 1.000 euros más caro en el mercado privado”, ha afirmado.

En este sentido, ha recordado que las viviendas de esta promoción pública serán aproximadamente un 40% más asequibles que las del mercado libre, facilitando así el acceso a una vivienda digna y de calidad a muchas familias que, en las condiciones actuales del mercado inmobiliario, quedarían excluidas.

Estos precios asequibles son posibles gracias al modelo de promoción pública, porque el suelo sobre el que se desarrollará la promoción es de titularidad municipal, lo que evita repercutir el valor especulativo del mercado sobre el precio final de las viviendas. Además, el Consistorio ha aplicado medidas fiscales que permiten reducir considerablemente los costes, evitando trasladar a las familias una carga impositiva que supera los 840.000 euros.

A ello se suma que, al tratarse de una promoción pública, no existe el margen de beneficio económico o industrial propio de una promotora privada. Esto permite contener los costes y centrar la inversión exclusivamente en lo que es inevitable, esto es, la ejecución de la obra.

Llamamiento a demandantes

Hemsa iniciará de forma inmediata el proceso de contacto y notificación con las personas inscritas en el registro municipal de demandantes de vivienda para informarles de los requisitos y disponibilidad de la promoción. El objetivo municipal es avanzar paralelamente en el proceso de adjudicación mientras se desarrolla la licitación de las obras, de manera que las familias adjudicatarias puedan estar designadas al inicio de la construcción.

Durante la presentación, Patricia Cavada también ha avanzado que el Ayuntamiento y Hemsa continúan trabajando en nuevas promociones de vivienda pública en la ciudad. En concreto, ya se encuentra proyectada una segunda promoción de 216 viviendas más en régimen de venta también en la zona de Ronda del Estero.

Según ha explicado, el proyecto básico ya está concluido y el siguiente paso será la licitación de la redacción del proyecto de ejecución. “Somos conscientes de que la vivienda es hoy uno de los grandes retos sociales y seguiremos impulsando promociones públicas que permitan a muchas familias acceder a una vivienda digna y asequible”, ha concluido.

Cabe recordar que el Ayuntamiento de San Fernando continúa impulsando nuevos proyectos residenciales en colaboración con el Gobierno de España a través de Casa 47, anteriormente Sepes. En este marco, ya se ha adjudicado la redacción del proyecto de urbanización de una parcela de 7.500 metros cuadrados situada en la calle Real, donde está prevista la construcción de 71 nuevas viviendas asequibles gracias a la transferencia de suelos del Ministerio de Defensa al Ministerio de Vivienda para destinarlos a uso social.

Con esta nueva promoción pública, el Ayuntamiento de San Fernando continúa avanzando en su estrategia para ampliar el parque de vivienda asequible en la ciudad, ofreciendo alternativas reales a familias y personas trabajadoras que actualmente encuentran enormes dificultades para acceder al mercado inmobiliario. El futuro Residencial La Marina aspira así a convertirse en la oportunidad de muchas familias y jóvenes de nuestra ciudad para acceder a su primera vivienda y desarrollar su proyecto de vida.