San Fernando adjudica por 18,6 millones las obras de las 132 viviendas protegidas de Residencial La Marina
Infografía - promoción de las 132 viviendas
Las 81 viviendas de Ronda del Estero se entregarán en noviembre con alquileres desde 165 euros
San Fernando adjudica la construcción de un nuevo residencial de 132 viviendas protegidas con precios un 40 por ciento inferiores a los del mercado
El Ayuntamiento, a través de Hemsa, adjudica a Constructora San José las obras de Residencial La Marina, una promoción de dos nuevos bloques de 132 viviendas protegidas con precios desde 79.000 (más IVA) euros, un 40 por ciento más baratos que en el mercado libre gracias a la aportación gratuita de suelo municipal, las bonificaciones fiscales y la gestión pública
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales y económicos en España. El encarecimiento de los alquileres y de los precios de compraventa, unido a la insuficiente oferta de vivienda a precios asequibles en muchas ciudades, está complicando especialmente la emancipación de los jóvenes y el acceso a un hogar para numerosas familias.
Ante esta situación, el Ayuntamiento de San Fernando mantiene una estrategia de vivienda que combina la promoción de nuevas viviendas protegidas, el incremento del parque público y la colaboración con otras administraciones para impulsar nuevos desarrollos residenciales. El objetivo es ampliar las oportunidades de acceso a una vivienda digna y asequible, tanto para quienes buscan comprar como para quienes necesitan una alternativa de alquiler a precios por debajo de los del mercado libre.
En este contexto, la ciudad continúa avanzando con diferentes proyectos que suman cientos de viviendas protegidas. Entre ellos destacan los cuatro bloques con un total de 81 viviendas de Ronda del Estero, ya finalizadas; las 216 viviendas protegidas previstas en Residencial Hércules, también en este entorno, las 132 viviendas de Residencial La Marina y las 71 en los antiguas terrenos de Defensa.
En este sentido, el Consejo de Administración de Hemsa aprobó el pasado viernes la adjudicación a Constructora San José, S.A., de las obras de Residencial La Marina, una promoción de 132 viviendas protegidas en régimen de venta, que contará aparte con 94 plazas de garaje y 47 trasteros.
La actuación, promovida por el Ayuntamiento de San Fernando a través de la empresa municipal Hemsa, se desarrollará en la confluencia de Ronda del Estero y la avenida de La Marina, en el solar colindante a donde se acaba de terminar la promoción de vivienda en alquiler público. Su puesta en marcha permitirá ampliar la oferta de vivienda protegida en régimen de compra, con inmuebles de uno, dos y tres dormitorios y diferentes superficies para adaptarse a distintas necesidades familiares.
La alcaldesa de San Fernando, Patricia Cavada, ha destacado la importancia de mantener “una política de vivienda sostenida en el tiempo, con proyectos concretos que permitan responder a una de las principales preocupaciones de la ciudadanía”.
En este sentido, ha defendido la necesidad de que las administraciones, de manera específica la administración autonómica por tener las competencias en ello, “impulsen vivienda protegida y asequible para que el precio no se convierta en una barrera insalvable para acceder a un hogar, máxime para jóvenes que buscan su primer hogar”.
El importe de adjudicación del contrato de construcción asciende a 18,6 millones de euros (IVA incluido), lo que supone una reducción del cinco por ciento respecto al presupuesto inicial de licitación. Esta cantidad corresponde exclusivamente a las obras, por lo que la inversión total de la promoción incluye también otros conceptos, como el suelo, los honorarios técnicos de redacción del proyecto asumidos por el Ayuntamiento, los gastos de formalización y la financiación.
La adjudicación incorpora, además, compromisos de mejora de la propuesta presentada por la empresa constructora, entre los que destacan la reducción del plazo de ejecución, la mejora de determinadas calidades y la ampliación de la garantía.
La alcaldesa ha subrayado que el avance de esta promoción supone un nuevo paso en la política municipal de vivienda, al permitir pasar de la planificación a la ejecución de proyectos que ofrecen alternativas reales a la ciudadanía. La actuación refuerza, además, el desarrollo residencial de Ronda del Estero, una zona en la que se están concentrando distintas iniciativas para ampliar la oferta de vivienda protegida.
Viviendas a precios asequibles
Uno de los principales aspectos de Residencial La Marina es su oferta de viviendas protegidas con precios inferiores a los del mercado libre e incluso a promociones públicas que se están desarrollando en otros municipios. La promoción contempla 132 viviendas distribuidos en seis edificios, con superficies construidas de aproximadamente 51 a 94 metros cuadrados y precios que oscilan entre los 78.891 y los 144.904 euros, más IVA, en función de la tipología y la superficie.
Estos precios suponen un ahorro de aproximadamente el 40 % respecto a viviendas equivalentes en el mercado libre, una diferencia especialmente importante para facilitar el acceso a la primera vivienda de jóvenes y familias.
Este abaratamiento es posible gracias al carácter público de la promoción y a las decisiones adoptadas por el Ayuntamiento para reducir los costes y trasladar ese ahorro directamente a las personas compradoras. Entre ellas destaca la aportación gratuita del suelo municipal, que elimina uno de los principales costes de cualquier promoción inmobiliaria, así como la reducción del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aprobada este mismo año por el Gobierno municipal, que contribuye igualmente a abaratar el precio final.
A ello se suma la gestión directa de la promoción a través de la empresa municipal Hemsa, que permite prescindir de los márgenes de beneficio propios de una promotora privada y evitar gastos adicionales de intermediación. De esta manera, el precio de las viviendas se ajusta a los costes necesarios para desarrollar la promoción, sin incorporar beneficios empresariales, haciendo posible que el ahorro generado por la gestión pública repercuta directamente en las familias.
La promoción incluye ocho viviendas de un dormitorio, con superficies construidas de entre 51 y 59 metros cuadrados y precios de entre 78.891 y 91.150 euros. A ellas se suman 23 viviendas de dos dormitorios, con superficies de entre 69,35 y 78,50 metros cuadrados y precios que oscilan entre los 106.679 y los 120.760 euros.
La mayor parte de la promoción corresponde a las 101 viviendas de tres dormitorios, con superficies de entre 91 y 94 metros cuadrados y precios comprendidos entre los 140.058 y los 144.904 euros más el IVA legalmente correspondiente.
El residencial está orientado, por tanto, a diferentes perfiles de compradores, desde personas que necesitan una vivienda de menor tamaño hasta familias que requieren más espacio. El precio final de cada inmueble dependerá de sus características concretas y de las condiciones recogidas en el correspondiente contrato de compraventa.
En cuanto al procedimiento de acceso, durante este mes comenzará el llamamiento a las personas interesadas en adquirir las viviendas. La selección de las personas compradoras se realizará a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, conforme a la ordenanza municipal y a los criterios de antigüedad y demás condiciones aplicables a esta promoción.
El procedimiento permitirá canalizar la demanda registrada y ordenar la adjudicación de acuerdo con las reglas establecidas, garantizando que el acceso a estas viviendas se ajuste a los requisitos correspondientes. Las condiciones comerciales definitivas, las reservas, el calendario de pagos y los requisitos financieros deberán concretarse en los contratos de compraventa y conforme a las condiciones bancarias que finalmente se formalicen.
Espacios comunes y eficiencia energética
El proyecto arquitectónico de Residencial La Marina plantea dos grandes bloques residenciales con seis edificios, con espacios comunes, un patio interior y una plaza ajardinada. La ordenación incorpora zonas de estancia y recorridos peatonales que buscan favorecer la convivencia vecinal y la integración del conjunto en su entorno urbano.
Junto a la distribución de las viviendas, el proyecto incorpora prestaciones dirigidas a mejorar el confort, la eficiencia energética y las condiciones de habitabilidad de los inmuebles. Entre ellas se encuentran la instalación de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, una instalación fotovoltaica comunitaria, ventanas de PVC con prestaciones termoacústicas, ventilación híbrida y preinstalación de aire acondicionado.
También se contemplan mejoras en aislamiento, pavimentos, carpintería interior, refuerzo de cubiertas, placas de yeso hidrófugas y equipos de calefacción y refrigeración, de acuerdo con las condiciones y compromisos aceptados en la adjudicación.
Estas características permitirán incorporar soluciones constructivas orientadas a mejorar el comportamiento energético del edificio y el bienestar de las personas residentes, además de dotar al conjunto de espacios compartidos que contribuyan a crear un entorno residencial de calidad.
El contrato establece un plazo máximo de ejecución de 24 meses. La empresa cuenta con experiencia en actuaciones desarrolladas en San Fernando, entre las que figuran las obras del Hospital de San Carlos y la rehabilitación del centro de salud Cayetano Roldán. Esta última intervención recibió el Premio Arquitectura Plus 2012 al mejor proyecto de Arquitectura Sanitaria.
Estrategia municipal
Residencial La Marina se integra en una estrategia municipal que ya cuenta con otras promociones relevantes en marcha o finalizadas. En Ronda del Estero, el Ayuntamiento ha completado los cuatro bloques de viviendas destinadas al alquiler, una actuación que ha permitido incorporar nuevas alternativas residenciales a precios asequibles.
Con estos proyectos, San Fernando avanza en el objetivo de ampliar su parque público de vivienda en alrededor de 500 unidades, reforzando el papel de Hemsa como instrumento municipal para impulsar promociones residenciales y facilitar el acceso a un hogar en condiciones más asequibles.
En relación con otros municipios de la Bahía de Cádiz, la capital gaditana tiene en marcha las 53 viviendas protegidas de alquiler social y 67 viviendas públicas de venta, mientras que en Jerez la Junta de Andalucía ha licitado suelo para promover otras 84 viviendas protegidas. San Fernando suma unas 500 viviendas, con cifras muy superiores que actualmente se manejan en otros municipios de Cádiz y de Andalucía.
Con la adjudicación de Residencial La Marina, San Fernando da un nuevo paso en esta política, sumando una promoción de 132 viviendas protegidas a los proyectos desarrollados en Ronda del Estero y a las nuevas iniciativas previstas en la ciudad. Una apuesta que busca ampliar las oportunidades de compra y alquiler asequible, fortalecer el parque público municipal y favorecer un desarrollo urbano que responda a las necesidades actuales y futuras de la ciudadanía.
