La alcaldesa y la delegada de Vivienda frente a la nueva promoción

La delegada de Vivienda visita la promoción de 81 viviendas en alquiler de la Ronda del Estero

La promoción municipal, con una inversión de 11 millones de euros, ya está terminada y la mayoría de las viviendas tendrá unas rentas de entre 165 y 260 euros al mes.

Las 81 familias que pueden resultar adjudicatarias ya han sido contactadas, y en los próximos días se publicará la relación definitiva. La financiación ha contado con una aportación directa de 4,1 millones de euros por parte del Ayuntamiento, mientras que los 6,6 millones restantes proceden de fondos europeos, canalizados mediante ayudas del Gobierno de España y la Junta de Andalucía.

El Ayuntamiento de San Fernando ha constatado la conclusión de las obras de la promoción de 81 viviendas de alquiler social realizadas a través de la empresa pública Hemsa. En estos momentos, los trabajos se encuentran en la fase de repaso. La alcaldesa de San Fernando, Patricia Cavada, ha realizado hoy una visita técnica junto a la delegada territorial de Vivienda, Carmen Sánchez, a la promoción que permitirá que 81 familias puedan acceder a una vivienda en régimen de alquiler social.

El proceso de adjudicación ya ha concluido tras varios meses de trabajo y las personas que pueden resultar adjudicatarias ya han sido contactadas para comprobar mediante documentación el cumplimiento de los requisitos y su situación. En los próximos días se publicará la relación definitiva y se realizarán las correspondientes notificaciones, de manera que las viviendas puedan ser entregadas en las próximas semanas.

La alcaldesa ha destacado especialmente el impacto que tendrá esta promoción para las familias beneficiarias y el significado que tiene la actuación más allá de la propia construcción de los inmuebles. “Estas viviendas van a cambiar la vida de 81 familias de nuestra ciudad, unas familias que hoy conviven con sus padres o con otros familiares porque no han podido acceder a una vivienda; de personas que están pagando alquileres que se llevan una parte enorme de su salario; o de familias que viven en viviendas que no reúnen las condiciones que necesitan”, ha señalado Cavada.

El proyecto ha supuesto una inversión total de once millones de euros. De esta cantidad, 6,6 millones proceden de fondos europeos, canalizados a través de las subvenciones concedidas por el Gobierno de España y la Junta de Andalucía, mientras que el Ayuntamiento de San Fernando ha aportado más de 4,1 millones de euros de recursos propios.

Esto significa que prácticamente el 40 por ciento de la inversión total ha sido asumida directamente por el Ayuntamiento, que es además la administración que realiza la mayor aportación con recursos propios a la financiación de esta promoción.

Esta aportación municipal supone un importante esfuerzo económico para hacer posible una promoción destinada íntegramente al alquiler social. Las ayudas obtenidas han permitido, además de reducir el coste de la inversión, incorporar importantes medidas de eficiencia energética que contribuirán a reducir los gastos de suministros de las familias residentes.

El edificio se distribuye en cuatro bloques, con alrededor de 20 viviendas en cada uno de ellos, y cuenta con diferentes tipologías para responder a las distintas necesidades y características de las unidades familiares. De las 81 viviendas, nueve son de un dormitorio; 14, de dos dormitorios —cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida—; 54, de tres dormitorios; y cuatro, de cuatro dormitorios.

Se trata, por tanto, de una promoción diversa, pensada para dar respuesta tanto a hogares de menor tamaño como a familias que necesitan viviendas con mayor capacidad, incorporando además viviendas específicamente adaptadas para garantizar la accesibilidad. La promoción incorpora soluciones como aerotermia y placas fotovoltaicas y cuenta con una calificación energética prevista A+. Las viviendas disponen asimismo de cocinas equipadas, carpintería de PVC con doble acristalamiento y acabados interiores cuidados.

Alquileres muy por debajo de la media

Los alquileres de estas viviendas se situarán muy por debajo de los precios que actualmente alcanza el mercado de alquiler en San Fernando. La gran mayoría de las rentas estarán entre los 165 y los 260 euros mensuales y solo puntualmente, en un número reducido de casos, en función de las características de la vivienda y de la situación económica de la familia adjudicataria, podrán alcanzar aproximadamente los 365 euros mensuales.

Y para entender lo que esto significa para una familia, basta compararlo con el mercado: una vivienda similar, e incluso en muchos casos de menores calidades, puede situarse actualmente en San Fernando en torno a los 700 u 800 euros mensuales. Frente a ello, en esta promoción hablamos de alquileres que mayoritariamente estarán entre 165 y 260 euros. Es decir, en algunos casos el alquiler puede llegar a ser hasta cuatro veces más barato que en el mercado libre, con el enorme impacto que esa diferencia tiene en la economía y en la calidad de vida de una familia.

Hablamos, por tanto, de alquileres verdaderamente asequibles, adaptados a las circunstancias de las familias y que permiten que el acceso a una vivienda no absorba una parte desproporcionada de sus ingresos. “En algunos casos, estamos hablando de alquileres hasta cuatro veces inferiores, e incluso de una diferencia todavía mayor respecto a determinados precios que se están alcanzando actualmente en nuestra ciudad”, ha señalado Cavada.

El diseño inicial de la promoción establecía que al menos el 50 por ciento de las viviendas estuvieran destinadas a unidades familiares con rentas inferiores a 1,2 veces el Iprem, hasta situar la renta en 3,07 euros por metro cuadrado de superficie útil. Finalmente, se ha conseguido que el cien por cien de las viviendas se destine a unidades familiares que se encuentran por debajo de este límite de ingresos, ampliando así el alcance social de la promoción.

El problema de la vivienda “requiere que todas las administraciones se vuelquen”. Cavada ha situado esta promoción dentro de una estrategia municipal más amplia para incrementar el parque de vivienda pública y asequible de San Fernando. “Los ayuntamientos nos sentimos muchas veces muy solos ante esta situación y necesitamos que todas las administraciones se impliquen y que se nos proporcionen herramientas normativas y recursos para poder seguir ayudando a la ciudadanía”, ha señalado.

500 viviendas públicas

En este sentido, la alcaldesa ha defendido la necesidad de incrementar la construcción de vivienda pública y de poner a disposición de las administraciones recursos y suelo para poder ampliar la oferta. “Nosotros hemos decidido actuar con todas las herramientas municipales disponibles y nos marcamos un objetivo de 500 viviendas. Hoy estamos mucho más cerca de ese objetivo y seguimos trabajando para hacerlo posible”, ha apuntado.

A estas 81 viviendas ya terminadas se suman las 132 viviendas protegidas en régimen de compraventa previstas en el Residencial La Marina, cuya construcción será adjudicada esta semana, y las 216 viviendas del Residencial Hércules, cuyo proyecto de ejecución se licitara para iniciarlo de manera inminente. En conjunto, estas actuaciones representan 429 viviendas y alrededor de 50 millones de euros de inversión pública movilizado.  A ellas se suman las 71 viviendas asequibles previstas en los antiguos suelos de Defensa a través de Casa 47.

La alcaldesa ha subrayado que el objetivo es seguir utilizando los recursos y el suelo disponibles para ampliar el parque de vivienda y ofrecer alternativas a las familias que tienen más dificultades para acceder al mercado libre. “Estas 81 viviendas van a cambiar la vida de 81 familias de nuestra ciudad. Muchas de ellas no tienen actualmente una vivienda propia; otras están haciendo frente a alquileres que no pueden asumir, algunas se ven obligadas a convivir con otras unidades familiares y otras viven en viviendas que no reúnen las condiciones que necesitan”, ha explicado.

Mientras se desarrollaban las obras, Hemsa ha trabajado también en el proceso de selección de las familias que podrán acceder a estas viviendas. La adjudicación se ha realizado teniendo en

Las obras de la promoción se encuentran ya finalizadas y actualmente se están realizando las últimas tareas de comprobación, el repaso de pequeños desperfectos y la instalación y revisión de equipamientos. A ello se suma uno de los trámites fundamentales para poder proceder a la entrega de las viviendas: la puesta en marcha definitiva del suministro eléctrico, que depende de la empresa suministradora.

De este modo, la fecha de entrega estará condicionada fundamentalmente a la culminación de este último trámite. No obstante, el Ayuntamiento trabaja con la previsión de que, si todo se desarrolla conforme a los plazos previstos, las viviendas puedan entregarse a las familias adjudicatarias a lo largo del mes de noviembre.

“Será un día inmensamente feliz para estas familias y para sus seres queridos, pero también puedo asegurar que será uno de esos días especialmente emocionantes para quienes nos dedicamos a lo público. Porque pocas cosas tienen tanto sentido como poder contribuir a que una familia tenga por fin un hogar donde desarrollar su proyecto de vida”, ha comentado la regidora.

Decretos del Gobierno

El movimiento social en torno a la situación de la vivienda y el incremento de los precios del alquiler han llevado también a la alcaldesa a reclamar acciones y nuevas herramientas para que los ayuntamientos puedan seguir actuando ante esta problemática.

Cavada ha mostrado su confianza en que las medidas puestas sobre la mesa permitan a las administraciones locales disponer de instrumentos para afrontar situaciones de vulnerabilidad, dar mayor estabilidad a las familias y seguir impulsando políticas de vivienda. “Espero que el Congreso apruebe y ratifique las medidas que nos permitan a los ayuntamientos contar con herramientas normativas para afrontar una situación muy compleja”, ha afirmado.

En este sentido, la alcaldesa ha señalado que estas herramientas que están sobre la mesa pueden permitir a los ayuntamientos a ganar tiempo y adoptar nuevas medidas ante la evolución de los alquileres, además de incorporar instrumentos fiscales y otras actuaciones dirigidas a evitar situaciones de especulación y dar tranquilidad a muchas familias que hoy viven con una total incertidumbre.

Cavada ha insistido en que la dimensión del problema trasciende las 81 familias que serán beneficiarias de esta promoción y afecta también a muchas otras personas que actualmente viven de alquiler y afrontan la incertidumbre sobre la evolución de sus rentas.

Ante un problema de la magnitud que hoy tenemos con la vivienda, creo que lo que corresponde es que todas las administraciones nos volquemos en buscar y aportar soluciones. Es precisamente ahí, en la capacidad de responder a los problemas de la ciudadanía y mejorar su vida, donde la política encuentra su razón de ser. La vivienda es una cuestión que nos afecta a todos y que requiere del compromiso, los recursos y el esfuerzo de todos”, ha concluido Cavada.