El PSOE presenta alegaciones a un Plan Especial que plantea para esta “estratégica” zona un agregado de espacios comerciales, industriales y dotacionales sin visión de futuro

El Plan Especial del Polígono de Tiro Janer, promovido por la Zona Franca y aprobado por Decreto de Alcaldía el pasado 27 de mayo, representa para el PSOE “un fiasco” y otra oportunidad de desarrollo “tirada por la borda” puesto que los usos que propone para este espacio están “cada vez más lejos” del contenido y las expectativas de empleo que se esperaban para unos suelos “estratégicos”.

Por ello, y dentro del plazo de exposición pública que se abrió tras su publicación en el BOP, el PSOE ha presentado una serie de alegaciones porque considera que el desarrollo que se plantea para estos suelos no servirán para convertirlos en un espacio de referencia “ni en su conjunto ni por separado”; tendiendo en lo industrial a equipararse con los “despropósitos” que han supuesto los polígonos Fadricas II o Puente de Hierro y, en lo comercial, a otra gran superficie comercial minorista que, entre otras cuestiones, “debilitará” la oferta de otras zonas de la ciudad y no generará empleo.

Lo define en tres líneas la portavoz del PSOE isleño, Patricia Cavada: “Dentro de diez años no podremos explicar qué es Janer porque le falta identidad de un proyecto homogéneo de futuro. Han ido a lo fácil y se van a equivocar poniendo en juego el futuro de la ciudad”, subraya.

-      El espacio comercial

En lo que se refiere al espacio comercial, su desarrollo se ha configurado básicamente para la localización aislada de medianas superficies comerciales con grandes necesidades de aparcamiento en superficie y, por el contrario, con la necesidad de pocos empleados y empleadas por euro vendido. Dado que se trataría además de una localización comercial “aislada y muy pequeña”, en comparación con las superficies comerciales del entorno, no tendrá la suficiente capacidad para atraer clientes del entorno “si lo que se propone es una oferta comercial igual a las ya existentes”.

Provocará entonces, según los socialistas, una mayor dispersión de la oferta comercial que sólo conseguirá “debilitar la oferta de otras zonas de la ciudad: centros comerciales, Centro Comercial Abierto del centro histórico y pequeño comercio tradicional”.

Al hilo, Patricia Cavada cuestiona el nuevo informe sobre estructura comercial elaborado por una empresa externa para Janer que defiende la implantación de una nueva gran superficie comercial minorista en los antiguos terrenos militares “porque San Fernando tiene una dotación de estas superficies minoristas mayor a los municipios del entorno y no queda demostrado que necesitamos aún más”.

Además, en el Estudio Paisajístico, Medioambiental y de Sostenibilidad se indica que Janer no supondrá una competencia para Bahía Sur por el suelo destinado a comercios minoristas, pero tampoco para el comercio tradicional “entonces, ¿qué es realmente Janer?”, se pregunta Cavada, que concluye que “con esta indefinición pocas marcas comerciales importantes apostarán por implantarse en Janer”. En su opinión, la atracción del futuro parque comercial se igualará más al Plaza “un centro de escaso comercio, que a Bahía Sur y, si no variamos su morfología en cuanto a distribución y aparcamientos, estaremos aún más cerca de Tres Caminos”.

-      La zona industrial

La argumentación que ofrece el GMS de los usos industriales que prevé el plan es muy similar a la expuesta anteriormente con el comercio porque “se ha previsto una superficie industrial tan pequeña que apenas dejaría espacio para la instalación de tres a cinco empresas de un tamaño mínimo”. Es más, hay empresas instaladas en Polígonos como el de las Salinas de El Puerto que ocupan ya todo el espacio previsto en Janer. Esto, a su vez, hace que la inversión en infraestructuras TIC (Tecnologías de la Información y la Comunicación) sean “difícilmente amortizables” y así, según Patricia Cavada, las empresas industriales que se ubiquen allí aportarán “escaso valor añadido”, además de generar “poco empleo”.

“En definitiva, el agregado de actividades sin un concepto de identidad de conjunto convertirá a este espacio privilegiado de San Fernando en una zona sin personalidad propia y sin la capacidad de generación de la actividad económica y creación de empleo de la que dispone potencialmente”, asegura la portavoz socialista, que entiende que Janer será entonces “una nueva oportunidad perdida porque no será ni un espacio comercial ni industrial de referencia”.

- La imagen de Janer y la participación ciudadana

Desde el PSOE isleño se entiende que Janer podría ofrecer un soporte de infraestructuras “de altísimo nivel” al estar localizado a pie de autovía y conectado a pocos kilómetros con la estación de ferrocarril, el Puerto de Cádiz y el aeropuerto de Jerez; uniéndose a ello el intercambiador del tranvía. Además, su localización en un entorno “privilegiado” lindando con el Parque Natural hace que sean “múltiples” las oportunidades de desarrollo.

Por ello, desde el GMS consideran Janer como un proyecto de futuro de ciudad que debe conformarse “con la participación de la ciudadanía”, además de grupos de expertos, agentes económicos y sociales y grupos políticos “de cara a establecer un proyecto económico y empresarial de referencia para la Bahía gaditana”.

Por ello, reprochan al Ayuntamiento que en esta segunda redacción del Plan Especial, “que prácticamente no ha modificado nada al anterior presentado en julio de 2013”, no haya contado tampoco con la suficiente participación ni de expertos ni de la ciudadanía; e insisten en que las exposiciones puublicas﷽﷽ten en que las exposiciones pacia segunda redacciuro de ciudad que debe conformarse "idad de generacietacirio, con la úblicas legalmente establecidas “no son los únicos cauces de participación que los gobiernos municipales del siglo XXI deben poner en marcha”.

En este sentido, destacan dos elementos de la propuesta planteada a exposición pública: los estacionamientos en superficie y la edificabilidad de la Torre. Según recoge el plan para el primero de los casos, se han rechazado los aparcamientos subterráneos porque aumentaría el coste de la construcción, optando entonces por espacios en superficie y una gran zona para 453 plazas “algo excesivo, inoportuno, anti-funcional y anti-estético ya que desaprovecha un suelo con un potencial inigualable en la ciudad y en la Bahía, donde podría haber empresas habrá coches aparcados”.

Por ello, desde el GMS solicitan en sus alegaciones un estudio geotécnico para realizar una valoración “real” que plantee alternativas a la “enorme superficie de suelo ocupada” por estacionamientos que, además, suponen “un atentado de asfalto enclavado en pleno parque natural”.

En cuanto a la edificabilidad de la Torre de Janer, y tras reducirse su altura en el Plan Especial de diciembre de 2013 frente al redactado en julio de ese mismo año –que contemplaba una altura de 22 plantas- los socialistas reprochan que, como compensación, se pretenda ampliar la superficie de cada planta en altura, pasando de 1.200 metros cuadrados a 2.600 de superficie por planta. Desde el GMS entienden que con esta última modificación no se hace más que “cambiar a otra solución de gran impacto visual y volumétrico sin  ninguna justificación en el documento y sin contar con la participación ciudadana”.

Asegura Patricia Cavada que en los estudios aportados por la Zona Franca se constata que esta edificación “desvirtúa más, si cabe, el paisaje y la calidad visual del entorno”.

“Aún estamos a tiempo de variar el rumbo de nuestra ciudad. No tiremos el patrimonio que poseemos con espacios de poca repercusión socio-económica. Janer debe ser presente y futuro para nuestras próximas generaciones que produzcan estabilidad y empleo de calidad”; concluye Patricia cavada.