Cavada visita el piso piloto de las 81 viviendas de la Ronda del Estero

Las obras de las 81 viviendas de Ronda del Estero encaran su recta final

El Ayuntamiento comenzará en verano las obras de las 81 viviendas públicas de la Ronda del Estero

El Ayuntamiento abre la puerta a un hogar para 81 familias de San Fernando con nuevas viviendas públicas en alquiler

El Consistorio inicia el proceso de adjudicación de la promoción de  viviendas públicas en alquiler en Ronda del Estero, con precios asequibles y adaptadas a las necesidades de las familias

El Ayuntamiento de San Fernando, a través de la empresa municipal Hemsa, ha iniciado el proceso de llamamiento a las personas que resultarán adjudicatarias de las 81 viviendas públicas en régimen de alquiler que se encuentran actualmente en la fase final de ejecución. Este paso supone un avance decisivo en uno de los proyectos municipales más relevantes en materia de vivienda pública de los últimos años.

Este procedimiento se está llevando a cabo siguiendo el orden establecido en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, conforme a lo previsto en la ordenanza municipal que regula la adjudicación de vivienda pública. El proceso consiste en contactar progresivamente con las personas inscritas en dicho registro según la posición que ocupan en el mismo, verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos y adecuando la tipología de la vivienda a la composición de cada unidad familiar.

La alcaldesa de la ciudad, Patricia Cavada, ha subrayado la importancia de este momento dentro del proceso de puesta a disposición de estas viviendas públicas. “Con el inicio de llamadas a las personas adjudicatarias damos un paso muy importante para que estas 81 viviendas públicas en alquiler puedan convertirse pronto en hogares para muchas familias de San Fernando. Es una actuación que responde a una prioridad clara del Gobierno municipal: facilitar el acceso a una vivienda digna y asequible”, ha señalado.

Hay que recordar que para poder optar a una vivienda protegida, las personas solicitantes no pueden ser titulares de otra vivienda en propiedad, salvo en casos especiales. Además, entre otros requisitos, deben cumplir los límites de ingresos establecidos según el tipo de vivienda protegida.

Suele ser frecuente el supuesto en el que los datos que se contienen en el registro no estén actualizados, ya que no todas las personas notifican cambios en su situación. Por ello, en este proceso se está contactando individualmente con cada solicitante con opciones a la adjudicación, para verificar que sigue cumpliendo los requisitos, tanto los que tenía al inscribirse como los que se exigen para esta promoción específica.

Diferentes necesidades

La promoción cuenta con diferentes tipologías de vivienda para adaptarse a las necesidades de los distintos perfiles familiares. En total, el edificio dispone de nueve viviendas de un dormitorio, catorce viviendas de dos dormitorios —de las cuales cuatro están adaptadas para personas con movilidad reducida—, 54 viviendas de tres dormitorios y cuatro viviendas de cuatro dormitorios.

La asignación de cada vivienda se realiza atendiendo a la composición y características de las unidades de convivencia inscritas en el registro, de acuerdo con los criterios establecidos en la ordenanza municipal, con el objetivo de garantizar una distribución equilibrada y adecuada a las necesidades reales de las familias.

El Ayuntamiento ha planificado este proceso con la suficiente antelación para que las personas adjudicatarias puedan conocer su situación con tiempo y disponer de un margen adecuado para organizar su traslado y realizar las gestiones necesarias antes de la entrega de las viviendas. Tal y como ya se anunció hace unas semanas, la promoción entra ahora en una etapa clave centrada en la finalización de las viviendas y la instalación de los principales elementos constructivos y de eficiencia energética.

Entre ellos destaca la colocación del sistema de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, conectado a placas fotovoltaicas, así como la instalación de ventanas sostenibles con carpintería de altas prestaciones y doble acristalamiento, que contribuirán a mejorar la eficiencia energética del edificio y reducir asimismo los costes, suponiendo otro ahorro para las familias inquilinas.

Viviendas públicas en alquiler

Las viviendas, en régimen especial de alquiler, se adjudicarán a familias inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda, teniendo en cuenta sus ingresos ya que este tipo de vivienda pública busca garantizar que el alquiler sea asequible y por supuesto para quien realmente lo necesita.

La mitad de las viviendas se destinará a familias con ingresos medios, mientras que la otra mitad se reservará para familias con ingresos más bajos, que además contarán con una reducción del 30% en el alquiler para facilitar aún más su acceso a la vivienda.

Además, se han establecido cupos específicos para colectivos con necesidades especiales: las cuatro viviendas de cuatro dormitorios irán a familias numerosas, y las cuatro viviendas adaptadas se destinarán a personas con movilidad reducida, todas ellas inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda.

En concreto, la mitad de las viviendas se destinará a familias con ingresos máximos de hasta 2,5 veces el Iprem, es decir, hogares que pueden situarse en torno a los 1.500 euros mensuales. La otra mitad se reservará para familias con ingresos inferiores a 1,2 veces el Iprem, aproximadamente hasta unos 720 euros mensuales, que además contarán con una reducción adicional del 30 por ciento en el alquiler para reforzar el nivel de protección social.

En cuanto al precio de los alquileres, se calcula en función de la superficie útil de la vivienda. De este modo, las familias con ingresos de hasta 2,5 veces el Iprempagarán alrededor de 4,37 euros por metro cuadrado, mientras que las familias con ingresos más bajos abonarán unos 3,07 euros por metro cuadrado.

Así, una vivienda de dos dormitorios de unos 60 m² tendrá un alquiler aproximado de entre 185 y 262 euros al mes, según el nivel de ingresos de la familia (en función del Iprem). Una vivienda de tres dormitorios de unos 70 m² tendrá un alquiler aproximado de entre 215 y 306 euros al mes. A estos importes habría que sumarle la parte proporcional del IBI y los gastos de comunidad.

Se trata de precios muy por debajo del mercado actual, donde el alquiler medio de una vivienda de estas características puede situarse fácilmente entre 600 y 800 euros mensuales, lo que pone de relieve el carácter social de esta promoción y el objetivo municipal de facilitar el acceso a la vivienda a las familias con más dificultades.

“Estamos hablando de alquileres claramente sociales, pensados para que las familias puedan acceder a una vivienda sin que el coste suponga una carga inasumible para su economía”, ha destacado la alcaldesa, quien ha insistido en que “este tipo de promociones son fundamentales para dar respuesta a una de las mayores preocupaciones de la ciudadanía, que es el acceso a la vivienda”.

Prioridad: ampliar el acceso a la vivienda

La promoción de estas 81 viviendas forma parte de la estrategia municipal para incrementar el parque público de vivienda en la ciudad, uno de los principales retos sociales y políticos a los que se enfrentan actualmente las administraciones públicas.

Esta actuación cuenta con una inversión cercana a los 10,7 millones de euros, y representa uno de los proyectos más relevantes impulsados por el Ayuntamiento en los últimos años, tanto por su volumen como por lo que supone como respuesta efectiva al problema del acceso a la vivienda.

Cada llamada realizada a las familias adjudicatarias está cargada de ilusión y emoción por la posibilidad de poder acceder a una vivienda. “Para muchas personas, estas viviendas no solo suponen un lugar donde vivir, sino un nuevo comienzo lleno de oportunidades, seguridad y tranquilidad”, ha comentado Cavada.

Con el inicio de este proceso de adjudicación, el Ayuntamiento de San Fernando avanza en el objetivo de ofrecer soluciones reales a uno de los problemas que con mayor intensidad afecta hoy a muchas familias: el acceso a una vivienda asequible.